青龙管业股票:REITs是什么东西?REITs在股票市场上带来哪些机会?

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   不出所料,开盘受五一期间的各种因素影响,沪指低开,但是出乎大家意料的,大市迅速就开始拉升,半小时就基本翻红,然后就缓步一路上行。昨日大涨,估计与放假期间,由证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》有着密切的关系。这个REITs到底是什么东西呢?

   传统意义上的REITs是指房地产信托凭证(Real Estate Investment Trusts)产生于1960年代的美国,它本质上是将资产进行了证券化。其中主流品种是权益类的REITs,它以房地产为主要投资标的,以租金收入和房产本身价值升值为收益来源,并将投资收益按比例分配给投资人。简单来说像朋友众筹买商铺,收了房租之后给大家分红。在符合一定盈利条件的前提下,REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。在成熟市场,REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产,它与经济周期和房地产市场具有较强的相关性。

   与传统意义上的REITs不同,中国基建REITs以有稳定现金流的基建项目为投资标的,而不能持有住宅和商业地产。简单来说,老百姓购买基金,基金募集的钱去修路修桥修铁路,老百姓通过基金持有公路、桥梁、铁路等基础设施建设类的资产,并享受它们赚钱后的分红。

   在地方政府债务高企、基建资金来源压力增大的当下,青龙管业股票中国基建REITs可以有效缓解各地方政府的财政压力。但是这是否意味着老百姓就作为接盘侠了呢?从发改委颁布的文件来看,对于基础设施建设基金拟持有的基础设施建设项目进行了规定,600652股吧:社融数据超预期,楼价会升高吗?。其中有一条比较重要的是“经营3年以上,已产生持续、稳定的现金流,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好增长潜力”,这表示试点或者即将面世的REITs的底层资产是那些已经产生了现金流,相对投资回报确定性较高的项目。对老百姓来说,在无风险收益率降低的当下,是一个值得关注的可投资资产品类。

   再看看昨日受这一利好影响,股价走高的光环新网和宝信软件,青龙管业股票都是IDC企业,而《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》中明确表示优先鼓励信息网络等新型基础设施。目前资本市场明显是货币超多,但好的资本项目偏少,固定回报越来越低。像IDC这样的固定投资项目,就很可能成为REITS重点关注的,资金会很青睐这样的项目,特别是在目前5G发展的大背景下,盈利预期很强,收益会很稳定。对企业来说也是好事,降低了融资成本,提高了利润率,更有利于企业的发展,明显的双赢局面。

  

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