多个城市楼价回暖,楼市要反弹了吗?

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多个城市楼价回暖,楼市要反弹了吗?

  

 

   早前,国家统计局发布了70个大中城市的房地产价格变动指数,不论是新房还是二手房价格都出现了明显回暖的迹象,难道楼市真的要反弹了吗?

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   数据显示,4月份新建商品住宅销售价格中,有50个城市环比上涨,9个持平,11个下降,其中上涨城市比3月份增加了12个,持平城市减少1个,最明显的就是新建住宅销售价格下降的城市数量已经从上月的22家减少了11家,整整减少50%。二手房价格波动中,环比上涨的有37家,持平的7家,下降的22家,环比3月份分别增加5家,减少3家和减少2家,相比新房来说整体表现相对还算平稳。

   数据一出很多要买房的人又开始着急了,青山纸业股吧但其实你对比之前的数据会发现,黄金配资_瑞幸咖啡股票哪些股民不适合进行股票配资操盘?,4月份的成交也就是跟年前的数据相差无几,也就是去年12月份的价格波动,数据上看充其量也就是短期效应而已,还谈不上趋势。

  

房价回暖是什么原因?

 

   促成这轮楼市回暖的原因,好股票配资网认为有3个:


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   首先是假期效应,很多开发商都指着春节档小阳春能带动市场效应大赚一笔,结果碰上了疫情,导致很多楼盘二月份基本都是零成交,原本准备的优惠活动和特价盘也都没能推出去。等到恒大融创这些地产开发商找着路子开始网上销售模式后基本已经到了3月份,这才算稍微有了点起色,但毕竟房子这东西是要看上几遍才能成交的,你网上买个衣服还要挑挑拣拣试试合不合身,不行就退货,何况还是房子。所以这也导致了3月份实际卖出房子的数量并不到,到了4月份整体量才上来,但也是兑付了2月份和3月份两个月的成交预期才有的数据,从这个角度来看应该是理性看待,具体能不能延续,潍柴重机股票还要看5月份的数据。

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   其次就是我们货币政策和财政政策的调整。受疫情影响为了纾困中小企业资金困难,在一季度分别采用的降准降息再融资再贴现等金融政策为市场提供了大量的流动性。另外,利率政策上更是持续加码,2月份和4月份一年期市场报价利率LPR分别调降了10个基点和20个基点,其中4月份的调降更是创下了LPR利率施行以来的最大调降。这一系列的举措导致市场充斥了大量的短期资金,这么大的资金体量总要找地方去,股市短期波动和风险都很高,肯定不是首选,600495股吧毕竟这钱很多都是要还的,于是就只能流入楼市,也就是说货币和财政政策才是这次房价短期上调的根源。

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   第三个就是居民的避险情绪,央行放水也就意味着货币的购买力下降,加上外部不确定性因素增加,中国老百姓的从来就有安居乐业的习惯。

   其实站在国家的角度是不希望房价暴涨暴跌的,暴涨意味着泡沫崛起,是泡沫总有破裂的那天。同样它也不希望房价下跌,以为一旦暴跌就会引发抛售,到时候同样没人接盘。至于为什么维持现状实在是也没什么好法子。

   所以好股票配资网还是那句,如果你是刚需这两年急着结婚落户孩子入学,那就赶紧买,如果是投机炒作,还是别做为好,房价已经涨了十年,以后每涨一个点就意味着风险比之前扩大十倍,用有限的胜算去对赌无限的风险,不算是什么好买卖。

  

 

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