股票融资:物业股今年来涨幅惊人,物业股值得投资吗?

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股票融资:物业股今年来涨幅惊人,物业股值得投资吗?

  

 

   前段时间微博热搜有一则关于歌手李荣浩吐槽物业的小文章,下面不少网友表示身同感受,尽管物业的服务质量经常被人诟病,但是在股票市场中表现却非常突出,就连MSCI也看好物业股,添加一些列的A股或港股上市中国物业企业为成分股。物业股真的那么香吗?投资者是不是可以下手了?

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   这两年,哪些股民不适合进行股票配资操盘?在港股默默无闻的物业股涨疯了,可肩比大A的科技股热点股。新城悦服务、佳兆业美好,碧桂园服务、中海物业、保利物业、滨江服务、奥园健康、绿城服务等都,多则5倍收益,少则翻倍。即便是今年在疫情的影响下,物业股自然“逆风前行”,今年涨幅最大的永升生活服务竟高达130%,可见物业股潜力巨大啊。

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   作为地产商的附属企业,物业股为啥会得到市场的青睐呢?可能是因为物业商业模式旱涝保收,是一个确定性很强的行业,也容易预测。物业服务模式简单,服务业,轻资产,不需要什么复杂的技术和资本投入。并且在自己地产公司开发的楼盘上几乎是垄断的,一旦管理合同签订,物业公司就“坐地收钱”,业主们很难更换物业公司,所以未来的收入非常稳定。当下经济下行,国际不确定因素多,因此资金追随这些确定性强的企业。还有这几年地产公司卖出去的楼,陆陆续续迎来交接,中顺洁柔这家造纸上市公司怎么样?,给物业带来了增长的契机。

   听上去不错,要不要买买买?先别急,来看看缺点。物业股最大的缺点好股票配资网觉得是管理费升价难。大部分小区,你想提高物业管理费,好股票配资网估计得废九牛二虎之力,最后还不一定成功。但随着通胀,人工成本会升高,管理费用越来越多,这会导致,老的项目,利润率越来越低,到最后,甚至是亏钱的。

   有些人可能会想,股票融资如果利润率高,可能亏损会很久才会到来。来看看保利物业IPO 说到的毛利率:据IPO文件,保利物业发展2016至2018年总收入25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元,2016至2018年毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%,这个毛利率,看上去也不是很香。

   最后,好股票配资网的观点是:物业公司的经营有点是,基本不用担心没有“业务”,以为只要依附于房地产,只要有新楼盘成立就会有新增的业务。但是与此同时,由于现在房地产行业大环境也是一般般的情况下,相应物业公司的新增项目也会有所减少。但是所幸的是,物业不同于地产,不是一向短期项目,卖完就没啥事了,他的存续性很长,现代化的小区没有哪个楼盘是不用物业的,所以物业永续经营是加分项,但没定价权,这个是硬伤,利率不会太高,股价上涨也有一定的局限性。

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